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首套房贷利率连涨19个月!买房更难了?

财经理财 / 腾讯财经 发布于:2018-08-10 10:50   浏览:10次 说说您的看法

楼市重磅消息不断。据统计,今年上半年,全国各地出台近200次的房地产调控举措。“稳房价”成为当前楼市调控大趋势。

现在房贷市场如何?融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

上海首套房平均贷款利率最低 武汉最高

2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

其中,首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%,持平上月;最高值为武汉6.35%。

四大行首套房贷款平均利率已上浮15.7%

融360大数据研究院分析,2018年7月,首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,央行放水短期内未对房贷利率起到降温作用。

2018年7月,在全国35个城市533家银行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比8.82%,较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比90.24%。

其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平(上期数值为15.2%)。

贷款200万元、30年等额本息还款 利息多还30万!

首套房贷利率上涨,对购房者的购房成本将产生较大影响,购房成本上升。如上图所示,以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

上涨或近尾声

房贷利率连续19个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

数据显示, 2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

融360大数据研究院分析认为,近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。


来源:财看见


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