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憋屈 | 120多万一年零收益?这些购房政策不掌握,小心“哑巴吃黄连”!

社会民生 / 福建新闻频道 发布于:2018-08-11 08:36   浏览:10次 说说您的看法

来源:福建新闻频道《律师在现场》

去年6月,永泰的林女士夫妻,准备在福州买套房,看中了火车南站附近福州海坤房地产开发有限公司的一套房产,听完了置业顾问的承诺,他们打消顾虑,东凑西凑,筹了120多万交了定金和首付。

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时隔5来月后,林女士夫妻发现,事并不是置业顾问卖房时说的那么简单。

2017年11月,林女士夫妻最终确认了无法购房,至于接下来问题自然就是退钱了。

从2017年拖到2018年,终于!今年四月份地产公司和林女士夫妻签订了《合同解除协议》,约定的退款周期是三十个工作日。不过,四、五、六、七月过去了,林女士夫妻愣是没见到120多万的退款。

林女士说,目前她手上只有和福州海坤房地产开发有限公司签订的《合同解除协议》的复印件,这还是她自己拍照以后打印出来的。

对此,公益律师表示,现在当务之急是落实这份协议的生效日期,并且拿到协议原件。

在售楼部,公益律师见到了负责处理林女士《合同解除协议》的置业顾问。

置业顾问说,今年4月份他们公司确实与林女士签订了《合同解除协议》,林女士签字之后,公司就在走盖章流程,至于为什么会拖延这么长时间,他也不知道原因。

看到林女士已经出离愤怒,置业顾问表示,他去打个电话落实一下情况后,过了一会儿,这位置业顾问回来了。

最新消息:在本期节目播出前,当事人林女士终于拿回了120多万的退款。


律师解读  

1对于外地户口,福州市政府出台的相关限购政策具体内容是什么?

根据从2016年10月7日开始施行的《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,拥有2套及以上商品住房的福州市五城区户籍居民限购;拥有1套及以上商品住房的非福州市五城区户籍居民家庭限购;限购的面积是在144平方米以下的房屋,144平方以上的房屋不限购;而本五城区的居民购买限购范围的商品住房必须有购房之日前2年内累计缴满1年及以上的社保或纳税证明。本案的林女士因为是非福州五城区的户籍,所以必须要提供2年内缴满1年以上的社保或者纳税证明,因最终无法提供所以引发了本案纠纷。

2虽然这里是置业顾问单方面承诺,也没有白纸黑字做证据,但这份《商品房认购书》对于双方是否有约束力,买不成房,开发商是否也有责任?

其实双方都合同最终无法履行都存在的过错和责任,刚才我们说限购政策在2016年就实施了,而且林女士也明知这个政策,只是因为轻信置业顾问可以帮忙解决,所以签了商品房认购书,这种情况与在签订商品房认购书以后政府出台限购政策导致房屋无法购买从而解除合同是有明显区别。购房在前新购政策出台在后,法律上属于情势变更或是不可抗力,因为不可归责双方当事人所以允许双方解除合同,但本案林女士明知自己被限购,但想通过非正规的手段获取到购买资格,这个行为本事存在过错;而开发商没有审查林女士是否具有购买资格,或是明知林女士属于被限购的对象,反而通过非正规的手段帮助其购买,也是明显具有过错的。

3在节目播出前,当事人终于拿回了120多万的退款,但开发商并没有就120多万的款项产生的利息以及房子涨价的部分进行赔偿,这样合理吗?通过这个案例购房者需要注意什么?

因为林女士自己对资金损失存在一定的过错,所以她只能就解除协议约定的退款时间之后的逾期损失要求赔偿。购房者不要轻信一些所谓置业顾问和房产中介的承诺,因为这样的承诺背后都是他们为自身的利益作出的;即便他们真能做到,这种做到恐怕也是通过一些非法的手段,最终的法律责任购房者是要自己承担的。

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